ma défense.info, association des habitants et salariés du quartier d'affaires (Hauts-de-Seine)

La Coupole : triste Noël en prévision pour les commerçants courbevoisiens

Alors que le Maire de Courbevoie se montrait rassurant lors du Conseil municipal du 27 septembre 2010 et que Mme Ceccaldi-Raynaud, en qualité de Présidente de l’Établissement public d’aménagement de La Défense Seine Arche (EPADESA), a récemment reçu une délégation de commerçants de La Coupole, sous les ors de la République, à l’Assemblée nationale, l’avenir s’assombrit pour ces commerçants.

En effet, le 9 novembre dernier,le Maire de Courbevoie a signé un nouvel arrêté de fermeture du centre et du passage de La Coupole au 24 décembre prochain. Comble du cynisme, les commerçants n’ont pas été avertis par M. Kossowski mais par le Préfet qui, par courrier du 15 novembre 2010, indique que « la situation a changé. » Si la situation a changé, ce n’est certainement pas dans les actes mais sans aucun doute dans les promesses non tenues.

Le 5 novembre 2010, le Conseil d’administration de l’EPADESA a « décidé d’assurer directement l’indemnisation des commerçants et a voté une dotation budgétaire immédiatement mobilisable pour leur indemnisation », annoncée à 17 millions d’euros dans la presse. Nous constatons au passage que l’établissement public, condamné à une astreinte de 50 000 € par jour, par arrêt de la Cour d’appel de Paris en date du 13 octobre 2010, se substitue au groupement FIB / Pélican pour les négociations.  

Le fiasco de La Coupole révèle la manière dont un établissement d’État, où siègent les élus de nos collectivités, met la charrue avant les bœufs. En 2009, l’EPAD avait laissé un délai « raisonnable » de près de six mois pour que les négociations aient lieu avec le repreneur d’alors, mais en vain. Aujourd’hui, l’EPADESA espère qu’en un peu plus d’un mois, tous les protocoles soient signés. Une utopie !

Si nous avions demandé au Maire de Courbevoie, en septembre 2010, la signature d’un nouvel arrêté avec pour date minimale le 31 décembre 2010, notre but était que les négociations reprennent dans la sérénité et que les commerçants exploitent décemment leur fonds de commerce, sans la menace d’une fermeture imminente. Malheureusement, aucune décence mais du cynisme de la part du Maire de Courbevoie, qui prétendait assumer le statu quo, car les négociations n’avancent guère.

Dès l’origine, les dés sont pipés car, comme aux Damiers, aucun cadre n’avait été fixé. Nous avions plaidé pour un calendrier de négociations mais également pour un échéancier d’indemnisation pour les commerçants qui ne souhaitaient pas revenir après réhabilitation, ceux souhaitant réintégrer leurs locaux devant être indemnisés mensuellement en fonction des derniers bilans. Dès que le cadre était déterminé, chaque commerçant était donc libre de négocier comme il l’entendait. Toutefois, ceci n’est pas la politique de l’EPADESA puisque son directeur général préfère diviser pour mieux régner. 

M. Kossowski a donc signé un nouvel arrêté alors qu’il ne participe pas aux rendez-vous organisés par Mme Ceccaldi-Raynaud. Par ces actes, le Maire de Courbevoie méprise le commerce de proximité du quartier Gambetta. Mais qu’en pense la présidente du conseil dudit quartier, administratrice de Defacto et candidate UMP aux prochaines élections cantonales ?   

Patrick Bolli
Conseiller municipal de Courbevoie
Président du groupe MoDem / CAP21

(photo : Flickr)

La Défense : apéro géant jeudi au centre commercial de La Coupole

Depuis des mois, les commerçants du centre commercial de La Coupole, à La Défense, se battent contre l'EPAD. Se déchargeant de ses responsabilités, l'Etablissement public d'aménagement du quartier d'affaires a en effet décidé de confier à un promoteur privé la réhabilitation du centre. Celui-ci, et c'est logique, voulant faire la meilleure affaire possible, compte fermer totalement le centre commercial pendant les 3 années que dureront les travaux, sans se soucier du devenir des commerçants d'une part et des centaines de familles riveraines d'autre part qui seront privées de commerces de proximité pendant cette longue période. Cette gestion froide et bureaucratique est insupportable !

Jeudi, les commerçants organisent un apéro géant de soutien. RDV à partir de 16h à La Coupole.

La Coupole : courrier des élus MoDem de La Défense à la Présidente de l'EPAD

En soutien à l'initiative de Patrick Bolli, président du groupe MoDem / CAP21 à Courbevoie, de solliciter la présidente de l'EPAD pour que cette dernière convoque un conseil d'administration extraordinaire, les élus MoDem de La Défense ont entrepris la même démarche afin qu'une solution soit trouvée pour les commerçants du centre de la Coupole.

En voici l'intégralité :

A l'attention de Madame Joëlle Ceccaldi-Raynaud,
Présidente de l'EPAD
EPAD
Tour Opus 12
77, esplanade du Général de Gaulle
92914 Paris La Défense Cedex

Madame la Présidente,

Dans le cadre d'une réunion provoquée ce mardi 31 août à la demande des commerçants du centre commercial de la Coupole, le Préfet des Hauts-de-Seine est venu visite le passage de la galerie commerçante et a constaté la "voie de fait" dont l'EPAD s'est rendu responsable en ayant fait ériger des murs devant les commerces fermés, mais pas encore indemnisés.

Il semblerait que le Maire de Courbevoie vous ait sollicité pour un conseil d'administration extraordinaire. Toutefois, il nous est revenu que vous y seriez opposée car le centre commercial n'entrerait pas dans vos priorités.

Face à des commerçants destabilisés par l'inadmissible indifférence tant de l'établissement public dont vous êtes présidente, que du groupement FIB / Pelican Capital, et afin qu'ils aient une visibilité responsable dans l'exploitation de leurs entreprises, nous vous demandons de convoquer dans les plus brefs délais un conseil d'administration extraordinaire avec, pour unique ordre du jour, la question du centre commercial de la Coupole. Il est urgent et prioritaire de régler un conflit dont le traitement reflète, jusqu'à présent, mépris et amateurisme.

En vous remerciant de donner au plus vite suite à notre demande, nous vous prions d'agréer, Madame la Présidente, l'expression de nos sentiments les meilleurs.

Les élus MoDem de La Défense

 

La Coupole : une visite du Préfet encourageante

A la demande expresse des commerçants du centre et contrairement au Maire de Courbevoie qui "préfère attendre d'avoir des éléments nouveaux", Patrick Strzoda, Préfet des Hauts-de-Seine, s'est déplacé ce mardi soir pour visiter les lieux et pour entamer une médiation, en présence du commissaire de La Défense.

Cette louable réactivité a permis d'éclaircir certaines zones d'ombre. Le représentant de l'Etat a ainsi pu constater les murs érigés devant les commerces, qualifiant l'action de l'EPAD de "voie de fait". Par ailleurs, le Préfet a assuré, comme il nous l'avait laissé entendre dans la matinée par téléphone, que le centre ne fermerait pas dans les prochains jours. Il appartient donc au Maire de Courbevoie de prendre les mesures adéquates, notamment un nouvel arrêté. Pour ce faire, il ne suffit de prendre quelques informations supplémentaires auprès de l'EPAD mais il est préférable de se déplacer et rencontrer les commerçants en colère qui ne sont pas résignés.

Le Préfet devrait rencontrer la semaine prochaine, au siège de l'EPAD, Mme Ceccaldi-Raynaud, présidente de l'établissement, M. Chaix, le Maire de Courbevoie ainsi que les dirigeants de FIB et Pelican Capital.

Malgré ce début de médiation, Michel Meunier poursuit sa grève de la faim, laquelle ne semble pas "être appréciée" par les dirigeants de l'établissement public.

La Coupole : un historique accablant pour l'EPAD

Ce centre de la Coupole construit en 1975 sur le territoire de l'EPAD n'est pas uniquement un passage reliant les tours Areva et Total à Coeur Transport mais aussi un centre commercial à taille humaine (38 commerces et un cabinet médical) et bien pratique tant pour les salariés que les habitants du quartier Gambetta.

L'imbroglio qui oppose commerçants et EPAD est malheureusement le fruit d'un historique accablant pour l'établissement public :

- loi n° 2007-254 du 27 février 2007 : en vertu de cette loi, l'EPGD, devenu Defacto, est créé. L'EPAD conserve son rôle d'aménageur et l'EPGD est chargé de la gestion des infrastructures. Tel est le cas à la Coupole

- Avril 2007 : Arcalia inspecte le centre et conclut à la présence d'amiante

- 27 juillet 2007 : Bernard Bled, directeur général de l'EPAD, signe une convention de médiation avec Messieurs Claude Amar et Jean-Pierre Mattéi afin d'engager le dialogue avec les commerçants

- 12 octobre 2007 : la sous-commission de sécurité donne un avis favorable à la poursuite de l'exploitation du centre tout en proposant la réalisation de mesures (remédier aux dysfonctionnements constatés lors d'essais, matérialisation de l'emprise des terrasses, compléter l'éclairage dans le mail...)

- 2007/2008 : une médiation est entamée entre l'EPAD et les commerçants sans rapport final

- 5 juin 2008 : le rapport de Me Evelyne Avakian, avocat à la Cour, propose une clé de répartition pour les travaux de désamiantage (93 ou 94% à la charge de l'EPAD et 7 ou 6% à la charge des propriétaires des murs)

- 14 octobre 2008 : Philippe Chaix remplace Bernard Bled en qualité de directeur général de l'EPAD

- 28 janvier 2010 : l'EPAD informe les commerçants de la fermeture prochaine du centre et du choix de l'opérateur (SODEARIF, filiale de Bouygues) chargé de la rénovation et de la restructuration.

- 5 mars 2010 : nouveau passage de la sous-commission de sécurité qui, au vu de l'absence de travaux, émet un avis défavorable à la poursuite de l'exploitation au vu des éléments (non fonctionnement des interphones de sécurité, information erronée au PC de sécurité, non fermeture de certaines portes palières des ascenseurs...)

- 18 avril 2010 : arrêté du Maire de Courbevoie enjoignant au propriétaire et à l'exploitant (EPAD et Defacto) de réaliser les mesures prescrites par la sous-commission de sécurité sous peine de fermeture au 31 mai 2010

- 5 mai 2010 : nouvel arrêté repoussant la fermeture au 30 juin 2010

- 31 mai 2010 : en réponse à une question orale lors du conseil municipal, le Maire de Courbevoie assure que le centre fermera le 30 juin et que les commerçants seront "intégralement indemnisés"

- 8 juin 2010 : l'EPAD signe un protocole avec le groupement Financière immobilière bordelaise/Pelican Capital pour la reprise des parties communes. En contrepartie, le groupement est autorisé à construire 8 000 m² supplémentaires sur deux étages.

- 18 juin 2010 : la sous-commission de sécurité émet un avis favorable pour la réalisation de tunnels de sécurité en prévision des travaux du centre

- 24 juin 2010 : le Maire de Courbevoie adresse un courrier au président de la Financière immobilière bordelaise pour dénoncer les méthodes employées. Sans véritable effet !

- 25 juin 2010 : l'EPAD informe, par courrier, les commerçants de la signature du protocole en date du 8 juin 2010

- 1er juillet 2010 : la société GENERE monte les premiers murs dans le centre, obstruant les entrées des commerces fermés. Néanmoins, aucun commerçant n'a reçu le moindre centime d'indemnisation, raison pour laquelle une majorité a décidé de résister en continuant l'exploitation de leur fond. Malgré l'arrêté municipal, le centre reste ouvert !

- 6 juillet 2010 : nouvel arrêté du Maire enjoignant la fermeture du centre à la date de notification

- 15 juillet 2010 : la sous-commission de sécurité émet un avis favorable pour que le Club Med Gym poursuive son activité. Le tribunal de grande instance de Paris enjoint l'EPAD de réaliser "les travaux mis à sa charge par arrêtés des 18 avril et 5 mai 2010 dans les termes des procès-verbaux de la sous-commission [...] des 12 octobre 2007 et 5 mars 2010 dans le mois de la présente ordonnance et sous astreinte de 25 000 € par jour de retard passé ce délai". De son côté, le Maire de Courbevoie, en conseil d'administration de l'EPAD, fait voter un amendement au protocole du 8 juin permettant à l'EPAD de prêter 3 millions d'euros au repreneur pour indemniser les commerçants.

- 30 juillet 2010 : le Commissaire de La Défense annonce, dans l'après-midi, l'arrêt temporaire des travaux jusqu'au 31 août. Dans la soirée, les ouvriers tentent de bloquer les accès du centre, engendrant une altercation entre commerçants et vigiles, d'une part, et commerçants, d'autre part. Une commerçante est agressée et porte plainte (10 jours d'ITT).

- 5 août 2010 : nouvel arrêté du Maire enjoignant la fermeture à la date de notification, Club Med Gym excepté

- 6 août 2010 : dans un communiqué de presse, l'EPAD dénonce une plainte mensongère de la commerçante agressée et menace de porter plainte pour dénonciation calomnieuse

- 15 août 2010 : les travaux ne sont pas réalisés et l'EPAD doit s'acquitter de l'astreinte journalière de 25 0000 €

Au vu de cet historique démontrant la mauvaise foi de l'EPAD (arrêt de la médiation sans rapport final, mépris des commerçants pendant deux ans, pressions), Patrick Bolli a lancé un appel à la résistance :

"Alors que le centre commercial de la Coupole devrait fermer prochainement, j'en appelle à la résistance de celles et ceux qui ne veulent pas voir ce centre de proximité disparaître. J'ai rendu visite, à plusieurs reprises, aux commerçants encore présents et qui n'ont pas cédé aux pressions psychologiques exercées par l'EPAD.

Oui, ce centre a besoin de travaux ! Oui, ce centre nécessite une rénovation ! Pourquoi l'EPAD a-t-il tant tardé avant d'entreprendre les prémices de travaux sans réelle concertation ? Mais aujourd'hui, le constat est là : le centre devrait fermer. Contrairement à ce que dit le Maire de Courbevoie, que les commerçants attendent toujours, il n'y a aucune obligation de fermer ce centre. En effet, les travaux peuvent se faire par phasage, comme l'avait préconisé la médiation entreprise sous l'ère Bled. C'est toujours possible.

Les commerçants de ce centre ne doivent pas baisser les bras. Si l'option de la fermeture totale est retenue définitivement, les commerçants devront  être indemnisés préalablement.

C'est pourquoi nous avons demandé au Préfet, avant le 30 août, une réunion avec tous les protagonistes de ce dossier. Seule la concertation et le dialogue permettront de faire avancer les choses positivement."

La Coupole : lettre de Patrick Bolli au Préfet

Suite à l'imbroglio du centre de La Coupole, Patrick Bolli, Président du groupe Mouvement Démocrate / Cap 21 au conseil municipal de Courbevoie, a écrit le 25 août au Préfet des Hauts-de-Seine. En voici le contenu :

"Monsieur le Préfet,

 

En tant que président du groupe Mouvement Démocrate/Cap 21 au conseil municipal de Courbevoie, je souhaite votre intervention dans le dossier de fermeture du centre commercial de La Coupole, à La Défense 6, à Courbevoie.

 

En effet, vous n’êtes pas sans ignorer que le 5 mars dernier, la commission de sécurité a émis un avis défavorable, que vous avez transmis à monsieur le Maire de Courbevoie qui a pris un arrêté municipal de fermeture de ce centre, à l’exception du Club Med Gym.

 

La concertation avec les commerçants (préalable indispensable à la fermeture effective du centre commercial) n’a toujours pas commencé. Alors que les commerçants subissent des pressions psychologiques, les questions d’indemnisations et de retour dans les locaux après travaux ne sont toujours pas réglées.

 

Depuis, les esprits s’échauffent (incident du 30 juillet, avec dépôt de plainte et dégradation dans la nuit du 23 au 24 aout).

 

Par crainte d’une escalade de la violence, et par souci d’apaisement, je sollicite, de votre part, l’organisation d’une concertation entre tous les protagonistes de cette affaire.

 

Dans l’attente d’une réponse favorable et restant à votre disposition,

 

Veuillez agréer, Monsieur le Préfet, l'expression de mes sentiments distingués."

La Coupole : grève de la faim d'un commerçant

Dénonçant "l'EPAD d'avoir laissé pourrir la situation" à la Coupole, Michel Meunier, dont la femme est propriétaire du magasin Hair Ligne, a entamé ce matin une grève de la faim.

Afin de mettre en avant la situation des commerçants, il s'est installé dans le passage de la Coupole, devant l'un des murs érigés cet été, et y expose les raisons pour lesquelles il a pris cette initiative.

Ce lundi, Michel a attiré l'attention des salariés des tours avoisinantes ainsi que des habitants du quartier. Une soixantaine de personnes en ont profité pour signer la pétition des commerçants.

Les élus MoDem de La Défense le soutiennent dans sa démarche et prêtent attention à l'évolution du dossier. En espérant que l'EPAD, ses administrateurs ainsi que le groupement Financière immobilière bordelairse / Pelican Capital remédient rapidement à la situation en engageant un véritable dialogue !

Courbevoie : tribune de septembre 2010 des élus MoDem et CAP 21

Des Damiers à La Coupole : priorité aux investisseurs au détriment des Courbevoisiens

C'est en effet la question que l'on peut légitimement se poser lorsque l'on voit les projets qui fleurissent à la Défense. Nous ne sommes pas forcément contre ces projets mais la manière dont ces dossiers sont traités nous laissse perplexes.

Concernant la couverture de la RD7, ce projet consistant à ouvrir La Défense sur la Seine serait plutôt positifs mais nous ne sommes pas dupes : ceci est complètement lié au projet Hermitage, signé le 19 juin dernier, en présence des chefs d'Etat français et russe, alors qu'une semaine auparavant le directeur général de l'EPAD nous affirmait de façon péremptoire que rien n'était fait. Notre groupe est intervenu lors du conseil municipal du mois de juin pour réaffirmer notre attachement à une véritable concertation et non une parodie. En effet, quelle concertation y aura-t-il sur ce projet de couverture de RD7 lorsque tous les habitants des Damiers auront été délogés ? Mais il fallait les faire partir avant que la concertation préalable ne fasse ressortir ouvertement et clairement la colère de ces habitants et qu'on ne pouvait les mettre dehors, sans penser la reconstruction de ce quartier pour eux et avec eux.

Autre projet sur La Défense, autre mascarade : La Coupole. Ce centre commercial de proximité, à taille humaine, est aujourd'hui le coeur d'une bataille qui prêterait à sourire, s'il n'y avait pas des commerçants, des habitants et des clients menacés par le couperet des arrêtés municipaux successifs. Un premier arrêté prévoyait la fermeture du centre, pour mise aux normes de sécurité, le 31 mai, puis repoussée au 30 juin. Nouvel arrêté le 30 juillet prévoyant, cette fois, la fermeture du centre, le Club Med Gym excepté. Pourquoi une telle exception ? Toutes les parties du centre ne sont-elles pas amiantées ? Le pire est que cette tragédie humaine est prévue depuis 2007, lors du premier passage de la commission de sécurité. L'EPAD avait préféré ne pas réaliser les travaux et tenté de revendre le centre à une société foncière courant 2010. Alors que le centre devrait être fermé, les commerçants ont décidé de résister face aux pressions (constructions de murs devant les commerces, agression physique, contrôles administratifs...) car au moment où nous écrivons, ils n'ont toujours pas été indemnisés, notamment pour pouvoir licencier. Qu'en pense le Maire de Courbevoie, vice-président de cet établissement public qui se comporte en voyou ?

Patrick Bolli et Franck Parmentier