ma défense.info, association des habitants et salariés du quartier d'affaires (Hauts-de-Seine)

Courbevoie : aux Damiers, la pression s'accentue !

Depuis trois ans, Hermitage joue avec la peur des habitants du quartier, Logis Transports néglige ses locataires, l’EPAD se cache et le Maire de Courbevoie agit à l’inverse de ce qu’il avait promis, préférant organiser des réunions de concertation (ou plutôt d’enregistrement) au cours desquelles il adopte une attitude méprisante. Le credo de chacun étant de « faire rentrer de l’argent » dans les caisses au détriment des habitants !

À plusieurs reprises, Emin Iskenderov, PDG d’Hermitage, a menti tant sur les chiffres du relogement des locataires des Damiers Infra, Anjou et Bretagne que sur la date d’obtention du permis de construire. Cette communication n’a qu’un seul but : intimider les locataires et dissimuler les failles d’un « projet fou et opaque » dont le financement reste complexe et auquel aucune banque française ne souhaite y participer. Face aux copropriétaires, le milliardaire russe n’adopte pas les mêmes méthodes car il est enclin à négocier pour limiter les recours.  

Quant à lui, Logis Transports continue le relogement de gré à gré et dépose des permis de démolir alors que des locataires y résident encore. Un nouveau cap a été franchi le 9 novembre 2010, date à laquelle le bailleur social a lancé un appel d’offre pour le désamiantage des Damiers Infra. Nous réclamons plus de transparence dans la procédure et une indemnisation rétroactive pour tous les locataires en fonction de critères de surface de logement et de composition du foyer. Cette mesure vise à empêcher la division tout en instaurant un principe d’équité entre chacun.  

Enfin, le Maire de Courbevoie bénéficie de soutiens au plus haut de l’État puisque la signature de l’accord, en juin dernier, a eu lieu entre le groupe Hermitage et l’EPAD, en présence des présidents Sarkozy et Medvedev. Ainsi, il peut, avec sa majorité municipale, voter la démolition de logements encore habités ! Apparemment, les élus UMP n’ont pas mesuré les conséquences de leur vote inique puisque les derniers locataires des Infra ont récemment reçu un courrier leur annonçant que leur bail serait « cassé dans six mois », les obligeant à accepter l’offre qui leur sera faite et les mettant en position de faiblesse pour toute négociation.

Patrick Bolli
Conseiller municipal de Courbevoie
Président du groupe MoDem / CAP21 

Les élus UMP de Courbevoie approuvent à l'unanimité la démolition des "Damiers Infra"

Lors du conseil municipal de Courbevoie du 27 septembre 2010, nous avions à délibérer sur la démolition de l’ensemble immobilier “Damiers Infra”, situé place Napoléon Ier, quai du président Paul Doumer et passage de Seine. Voici la teneur de notre intervention :

“Tout le monde connaît notre opposition, non pas à la rénovation du quartier, mais à la manière dont les choses se sont déroulées.” D’ailleurs, nous n’avons toujours pas reçu le dernier tableau des relogements, promis par le Maire en séance d’ici une dizaine de jours. “Mais, au-delà de cette situation, somme toute dramatique, nous avons découvert qu’un permis de démolir avait été accordé pour les Damiers Anjou alors qu’il reste encore vingt-cinq occupants. Avez-vous oublié, Monsieur le Maire, vos belles paroles de chevalier blanc lorsque vous nous disiez, dans cette enceinte, que tant que tout le monde ne serait pas relogé, rien ne se ferait ? Mais il y a bien loin de la parole aux actes. Nous n’allons pas en rajouter, nous connaissons tous le sujet mais cela serait vraiment indigne de voter favorablement. Car accepter cette démolition, alors que trois familles y résident encore et que les autres immeubles sont occupés, revient à participer au mouvement ignoble de pression pour les faire partir. Indigne d’élus censés représenter la population !”

Nous avons voté contre cette délibération car, humainement, il est impensable que des élus responsables puissent voter autrement. La comédie dramatique qui perdure aux Damiers n’inquiète pas, outre mesure, les conseillers municipaux de la majorité, qui ont voté, à l’unanimité et à main levée, sans broncher ni protester, pour la démolition !

Patrick Bolli
Président du groupe MoDem / CAP 21

Alain Dolium à La Défense : “Une seule Défense, ça suffit”

 

Jeudi 25 février, Alain Dolium, tête de liste MoDem en Ile-de-France, s’est rendu à La Défense (Hauts-de-Seine). Avec Chantal Brault, tête de liste du 92, Pierre Creuzet, élu de Nanterre, Christophe Grébert, élu de Puteaux, Martine Volard et Patrick Bolli, élus de Courbevoie, et Christophe Conway, élu de La Garenne-Colombes, le candidat démocrate a visité le quartier d’affaires que l’Etat entend développer encore en favorisant la construction de nouvelles tours de 300 m !

Ce déplacement fut l’occasion de rencontrer les franciliens à l’heure de la sortie des bureaux. « Quand on voit ça, ces tours, ces gens qui courent entre leur boulot, le centre commercial et le RER, ce béton, ce verre et cette absence totale de nature… on se dit qu’une seule Défense ça suffit », a déclaré Alain Dolium.

« Nous sommes ici dans un espace déshumanisé, une zone entièrement vouée au travail et à la consommation. Nous ne voulons pas que l’Ile-de-France ressemble un jour à une immense Défense, une machine à faire de l’argent. La Défense est le type même de zone saturée dont on ne veut plus. Nous voulons créer des bassins de vie où tout est à 30 minutes de chez soi, et en finir avec cette vision de cauchemar décidée par des technocrates », réagit Alain Dolium.

Alors que l’affaire Total bouscule l’actualité, les candidats du Mouvement Démocrate ont souhaité se rendre devant la tour du groupe pétrolier afin d’exprimer leur soutien aux salariés de Dunkerque « qui défendent aujourd’hui leur bassin d’emploi, leur gagne pain et leurs familles ».

« Si des grands groupes trouvent à Paris et La Défense un espace qui correspond à leurs attentes, c’est très bien. Mais ces firmes doivent prendre conscience de leurs responsabilités sociales. Ou alors il faut que quelqu’un les rappelle à leurs responsabilités. Rien n’interdit au Président du Conseil Régional de le faire ! », a déclaré Alain Dolium.

Dernière étape de cette visite : les Damiers, une résidence accueillant 250 familles au bout de La Défense, en front de Seine, face à Neuilly.  Cette résidence, propriété du bailleur social Logis Transport, filiale de la RATP, est aujourd’hui condamnée à la démolition pour « faire place nette aux hôtels de luxe et aux tours des promoteurs ».
« L'expulsion de locataires quasiment sur ordre de groupes immobiliers n'est pas acceptable. La rénovation du quartier d’affaires est nécessaire mais l’extension prévue n’est pas maitrisée et ne construit pas une ville durable. Elle accentue le déséquilibre de la région Ile de France, la dégradation de la qualité de vie et ne prend pas en compte le quotidien des habitants et la respiration du quartier.» a déclaré Chantal Brault, conseillère régionale et tête de liste Modem des Hauts-de-Seine. Alain Dolium a assuré les habitants de son soutien et leur a promis son aide s'il est élu.

“La modernisation de La Défense doit se faire avec et non pas contre les habitants” clament ensemble les élus des villes MoDem de la Défense. Et Martine Volard, élue de Courbevoie, d’expliquer : “Les habitants sont capables de prendre en main leur avenir. Il faut créer une structure intercommunale démocratique et, avec la Région, prendre le relais de l’Etat pour dessiner un avenir économique et humain pour La Défense“.

“Nous proposons un projet urbain équilibré et durable. Un projet de vie respectueux des habitants, et non un projet de tours“, ajoute Christophe Grébert de Puteaux. “C’est la vocation même de la Région Ile-de-France d’être notre partenaire, d’imaginer et proposer un développement harmonieux et équitable“.

La région a la capacité de le concevoir dans le SDRIF, mais aussi dans le Schéma régional de développement économique. “Donnons lui à présent les moyens de sa mise en œuvre !“, conclut Pierre Creuzet, élu de Nanterre.

LIRE AUSSI DANS LE PROGRAMME D'ALAIN DOLIUM “DE L’OXYGÈNE POUR L’ILE DE FRANCE”  : PLUS DE PROXIMITE POUR VIVRE MIEUX

(Photo Laurence Masson sur Flickr)

Pourquoi rien n'est réglé à la Défense : l'exemple des Damiers

Comme nous l’avons expliqué dans un article précédent, l’une de nos réserves sur le Plan de Renouveau de la Défense tient au mépris total qu’il affiche envers les habitants actuels de la Défense qui, dans certains cas, vont être délogés. Nous avons déjà évoqué à plusieurs reprises le cas d’une partie des résidences des Damiers, à la Défense1. Propriétés du bailleur social Logis Transports, filiale de la RATP, 250 logements sociaux et intermédiaires, pour la plupart occupés, vont être cédés au groupe immobilier Hermitage pour être détruits. Et être remplacés par les « plus hautes tours mixtes construites en Europe occidentale » : un ensemble comprenant des logements et un hôtel de luxe, des bureaux et un centre de thalasso. En bord de Seine, la création d’un « cadre de vie exceptionnel » selon la plaquette de présentation, qui choque car réservé aux plus riches…en chassant les habitants actuels moins fortunés, sommés d’allés vivre ailleurs. Cet exemple illustre ce que nous dénonçons dans ce Plan de Renouveau de la Défense: un projet qui accentue encore la ségrégation spatiale et sociale déjà à l’œuvre sur notre territoire. Au nom de l’intérêt général, il profitera essentiellement aux promoteurs immobiliers ; les habitants seront, eux, les grands perdants. Les méthodes utilisées, qui relèvent plus de la stratégie de la peur et de l’intimidation que de la négociation transparente, sont totalement inacceptables. Nous avions déjà dénoncé ici cela et l’urgence de changer de méthode pour que la requalification du quartier – effectivement indispensable – bénéficie aussi aux habitants actuels.

Rien n’a changé, rien n’est réglé.

Faubourg de l'Arche : la démission de la Ville de Courbevoie

Le conseil municipal examinait lundi soir le rapport de la Chambre Régionale des Comptes (CRC) sur la SEMCODAN, société d'économie mixte chargée de l'aménagement des ZAC Danton et Fauvelles, qui a abouti à la création du nouveau quartier du Faubourg de l'Arche.

Deux points essentiels sont à retenir de ce rapport : le sous-équipement public, et surtout, la perte de maîtrise par la Ville de son rôle d'aménageur, au profit d'opérateurs privés.

Il est indispensable que la Majorité actuelle en tire les conséquences pour les nouvelles opérations d'aménagement, en particulier dans les quartiers de La Défense. On pourrait éventuellement pardonner à la Majorité actuelle des erreurs, même si elles confinent à l'incompétence et nuisent à la Ville et ses habitants. Mais on ne saurait accepter que se poursuive une telle démission qui relèverait alors de l'action délibérée.

Le déficit d'équipements publics

Alors que le programme des équipements publics devait représenter, selon le plan initial, 49 000 m², il n'en sera réalisé que 40 246 m², soit un recul de 18 %. Dans le même temps, les surfaces totales construites ont augmenté de 20 % et la part du logement de 52 %. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, pas besoin d'être grand clerc pour comprendre les difficultés au quotidien des habitants de ce nouveau quartier. Le Maire nous a expliqué lundi que les habitants pouvaient se déplacer dans la ville et ne devaient pas tout attendre dans leur quartier. Certes, mais il aurait fallu pour cela que les équipements oubliés au Faubourg de l'Arche aient été construits ailleurs pour faire face aux besoins d'une population globale qui a augmenté de 15 000 habitants depuis 1999. Ce n'est absolument pas le cas , notre ville connaît un sous-équipement structurel depuis des années, comme le montre le ratio financier des dépenses d'équipement par rapport à la population.

La perte de maîtrise par la Ville de son rôle d'aménageur

La CRC dénonce dans son rapport le risque de conflit d'intérêts. Il est criant : deux actionnaires privés minoritaires, la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) et la SARI-SEERI (devenue depuis Nexity) sont juges et parties. Décideurs au sein de la SEM, en particulier pour la cession des droits à construire et leur prix, et acquéreurs, pour la SARI-SEERI de ces mêmes droits. Il n'y a que le Maire pour estimer "qu'en 1988-1989, rien ne le laissait prévoir". Il ne s'agit pas ici de prédiction mais de bon sens élémentaire dont il se gargarise en général.

Ajoutons à cela que les principaux cadres dirigeants de cette SEM étaient mis à la disposition par la SCET (groupe CDC) et de la SARI-SEERI et on comprend qui gérait et décidait au quotidien. Le Maire nous répond que "ce risque de conflit d'intérêts ne s'est jamais réalisé". Décidément, est aveugle celui qui ne veut pas voir : la CRC pointe que la cession un peu rapide des droits à construire à la fin des années 90 a généré en fait un manque à gagner pour la SEM qui aurait pu céder à un prix plus élevé ces droits. Si cela ne suffisait pas à convaincre, il suffit aussi d'avoir en mémoire l'affaire Pellerin, président de la SARI-SEERI : une enquête judiciaire est en cours pour la construction sans autorisation de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés sur cette ZAC !

La Ville, actionnaire majoritaire de la SEMCODAN, n'a rien vu, rien entendu. Si ce n'est volontairement, ce serait alors de l'incompétence. La Ville a complètement démissionné de l'aménagement de ce secteur, le laissant aux mains des promoteurs !

La responsabilité de la Ville envers les habitants du Faubourg de l'Arche est grande

Un quartier surdensifié et sous-équipé, on est bien loin du Faubourg de l'Arche d'"une autre façon d'inventer la ville" dont se vantaient les brochures publicitaires. Mises à part quelques belles réalisations architecturales, rien n'a été inventé. Rappelons que la création d'une SEM permet de développer un partenariat public/privé, dans l'objectif de servir l'intérêt général. Dans ce cas précis, l'intérêt général s'est souvent confondu avec celui de ses deux actionnaires privés.

M. le Maire nous répond que le bilan financier de la SEM est positif car il s'est traduit par un compte financier équilibré. Mais quel sens peut avoir un tel résultat s'il s'est fait au détriment des habitants et des équipements nécessaires au quotidien. M. le Maire, quels habitants défendez-vous ?

Et maintenant, quelles leçons tire-t-on de ce rapport ?

Ce rapport doit permettre à la Ville d'en tirer des leçons pour les grandes opérations d'aménagement qui concernent encore notre ville, en particulier pour les quartiers de La Défense qui sont sur le territoire de notre commune. L'intervention publique ne s'y manifeste pas au travers d'une SEM mais par l'EPAD qui est l'aménageur. Pas d'actionnaire privé au capital mais pour autant les mêmes risques et les mêmes interrogations : qui aménage réellement La Défense ? L'EPAD et au travers, l'Etat et les collectivités territoriales ou bien les promoteurs immobiliers ?

Le projet Hermitage qui voit un opérateur privé proposer de réaménager une partie d'un quartier (La Défense 1) - au passage en y "supprimant" une partie de ses habitants actuels - apporte déjà la réponse à la question. Où sont le projet et la volonté de la puissance publique dans cette opération ? La Ville se contente de valider un projet présenté, en l'estimant conforme à l'intérêt général ; il y aurait beaucoup à dire sur cette notion. Quelle vision et quel avenir propose-t-elle pour ce quartier qu'elle a laissé se dégrader ?

On pourrait éventuellement pardonner à la Majorité actuelle des erreurs, même si elles confinent à l'incompétence et nuisent à la ville et à ses habitants. Mais on ne saurait accepter que se poursuive une telle démission qui relèverait alors de l'action délibérée.

 

Martine Volard, conseillère municipale MoDem de Courbevoie   

(article : Le Parisien du 26 mai 2009, photo : Faubourg de l'Arche)

Habiter à La Défense : témoignage

Comme toute chose, il y a des avantages et des inconvénients.

L'habitation à La Défense a aussi son histoire et doit avoir son projet d'avenir.

Quand on pose la question aux habitants de La Défense sur les points de satisfaction, nous avons, entre autres, les thèmes récurrents suivants :

• les transports (métro, RER, tramway, train et bus) : toute la région parisienne nous est accessible et il suffit de faire quelques stations en métro pour se retrouver à Paris
• la taille des appartements : puisque les constructions sont relativement récentes et le code des surfaces observées est nettement plus élevé que le logement parisien. La vue est dégagée et souvent, on se retrouve avec des balcons ou des terrasses, ce qui est plutôt rare à Paris
• la qualité des constructions est supérieure en général car, souvent, les immeubles ont été construits par des grosses sociétés qui n'ont pas hésiter à utiliser de bons matériaux. Pour avoir habité au quartier des Damiers et au 5 Terrasse des Reflets, je peux dire que la qualité de vie et de la construction à La Défense est bien supérieure à celle des immeubles parisiens dits "de standing"
• les commerces et commodités présents au Quatre Temps répondent à tous nos besoins même si les petits commerces dans nos galeries commerçantes sont à développer.
• la dalle offre une promenade qui a son propre caractère. Pour ceux qui aiment le ciel ouvert, jamais à Paris, nous n'avons un aussi un grand horizon. Très souvent les animations qui se déroulent sur la dalle nous offrent un spectacle joyeux et inattendu.
• les oeuvres d'art offrent un divertissement. Certains viennent avec leurs enfants, petits goûters dans un sac ou matériel de dessin, pour investir des endroits différents ou pour passer un moment tranquille sans circulation.
• les enfants faisant leurs premiers pas sur la dalle, nulle part ailleurs ils ne peuvent profiter d'une telle liberté et sécurité. Bien sûr, il faut aménager plus d'espaces de jeux pour les enfants.

          Au quartier des Damiers, jusqu'à l'âge de l'entrée au lycée, on accède à la crèche, aux écoles puis au collège via les passerelles et les ascenseurs nous déposent sur le trottoir même qui mène à ces équipements.

• la liberté dans les comportements des habitants de La Défense offre une détente particulière : on peut être chic ou badaud, branché ou folklorique, ce coin ne dicte aucune dictature du paraître, c'est un quartier moderne, récent et cosmopolite, il n'est pas encore alourdi par sa propre mémoire.

Cela dit, habiter à La Défense n'a pas forcément très bonne presse !

Par Omayma Arnouk el Ayoubi, habitante des Damiers

(photo : La Défense 1)

Les Damiers : une opération illégitime ; les habitants ont le droit de refuser

Le Maire de Courbevoie me reproche, par un courrier du 16 février, la diffusion d'une lettre aux locataires des Damiers. Rappelons que nous avions distribué dans les boîtes aux lettres des locataires la semaine passée, cette lettre co-signée avec Jean-André Lasserre, président du groupe "Une autre ambition pour Courbevoie". Elle avait pour but principal de rappeler aux habitants leurs droits et les rassurer face aux menaces incidieuses qui pèsent sur eux.

Le courrier reçu démontre, s'il en était besoin, l'utilité d'une telle opération car Jacques Kossowski espère sûrement qu'un silence de plomb finira par entourer cette affaire et que les habitants, épuisés, se résigneront au délogement.

Nous redisons aux habitants qu'ils ne sont pas tenus d'accepter les propositions de relogement qui leur sont faites.

Nous tenons à rappeler :

• que notre participation à l'observatoire chargé de suivre l'avancement du relogement des locataires des Damiers, ne vaut pas accord sur l'opération programmée de destruction de ces logements, ni obligation d'une quelconque règle de non communication, qui par ailleurs n'a jamais été posée. Si tel devait être le cas, nous quitterions d'ailleurs immédiatement cet observatoire. Rappelons que cet observatoire créé par la Ville comprend des conseillers municipaux, des fonctionnaires de la Ville et des représentants de Logis Transports. Il s'est réuni deux fois depuis novembre dernier.
• nous avons accepté de participer à cet observatoire uniquement pour être informés du déroulement de cette opération et pour nous assurer qu'aucune pression n'était exercée sur les locataires.
• depuis le départ, nous estimons que cette opération est non seulement illégitime car non justifiée d'un intérêt d'ordre public, mais également moralement condamnable car elle déloge des habitants parfaitement dans leur droit au bénéfice d'habitations de très grand luxe.

Nous nous étonnons que le Maire de Courbevoie accorde si peu d'intérêt à ses concitoyens et valide, au moins par son inaction, une telle opération qu'il serait parfaitement en son pouvoir d'arrêter. En effet, le Préfet des Hauts-de-Seine a noté dans son courrier du 20 juin 2008 que le bailleur pouvait s'exonérer de son obligation de louer pour une durée de 30 ans les logements concernés en sollicitant son avis motivé, conformément à l'article L. 443-8 du Code de la construction et de l'habitat.

Or, cet article précise également que cette décision motivée est prise après consultation du maire de la commune d'implantation. A notre connaissance, à ce jour, le Maire de Courbevoie n'a pas fait part de son opposition à ce projet.

Nous lui demandons donc de mettre son véto à ce projet en sa qualité de maire et de vice-président de l'EPAD, de promouvoir une opération de rénovation urbaine et de revitalisation de ce quartier. Le Plan de renouveau de La Défense ne doit pas conduire à en déloger ses habitants actuels et remettre en cause la mixité sociale existant sur notre ville, qui en fait également sa richesse.

Dans l'attente, nous redisons aux habitants qu'ils ne sont pas tenus d'accepter les propositions de relogement qui leur sont faites.

Même si Jacques Kossowski considère comme polémique toute position contraire à la sienne, nous continuerons d'exprimer publiquement notre opinion sur ce sujet car il est de notre responsabilité de conseillers municipaux de défendre les intérêts légitimes de nos concitoyens, lorsqu'ils sont menacés.

Martine Volard, présidente du groupe Mouvement Démocrate au conseil municipal de Courbevoie

Téléchargement Lettre aux habitants février 2009

Téléchargement Courrier du Maire

Téléchargement Réponse au Maire